之所以敢花几百个 W 搏拆迁，首要条件那就是天河补偿条件太 nice 啦！

根据此前流出的补偿标准：

住宅补 3.5 层，现金补偿最高1.6 万 / 平 +10% 奖励，共计1.76 万 / 平的货币补偿标准，此外，超出 3.5 层部分给予 2200 元 / 平材料补偿；

以基底 120 平的 6 层自建房为例，综合各类补偿：

3.5X120X1.76+2.5X120X0.22+ 补偿杂费=800 万 +！

买一栋 600 平左右的自建房，大概花费 500 万，扣掉后，手上还能拿着300 万，撑个 10 年不成问题。

而这栋新买的自建房，按照当前的补偿条件，未来征收后能带来接近200 万的现金收入，这收益不要太高！

既然征收补偿条件那么好，为什么有人这么笨不等拆迁，还把房子卖了便宜别人，真嫌钱太多吗？

这样想确实没毛病，不过就拿柯木塱周边的自建房为例，其实很多都是合资房，不少投资的外地老板为了规避风险和套现，会放出一部分的房源。

柯木塱北片自建房

当然本地村民也有着急变现，同样会想着出售自建房应急 ...

所以，在大批土豪收购自建房的情况下，柯木塱周边的自建房价格也不断被抬高。

粉丝咨询了部分自建房的价格，得知单价已经从过去6000 元 / 平左右，涨至 7000-8000 元 / 平，上涨了 1000-2000 元 / 平；

但即使这样，按照当前补偿标准，依旧能大赚一波！

看似美好，但交易风险极高赚钱网

虽说搏拆迁收益很高，但这种交易却伴随着极大的限制和风险！尤其非村民而言！

1、全款交易，压力巨大

有人想着自己买房的预算就是 500 万，那么搞一栋自建房岂不是轻轻松松？

分期付款可能搞得定，但买自建房并不是正规交易，所以是需要全款拿下的。

更不用说，非村民在拆迁过程中，一般待遇都比不上村民，几百万买自建房能不能回本也是个问题 ...

2、交易不受法律保障，风险极高

付款方式和补偿待遇还是其次，最重要的是，现在的小产权房交易是违法的！

1998 年以后，国内已经立法禁止跨村买卖宅基地了，目前只允许村集体内部交易！

图源《中华人民共和国土地管理法》

前文提到搏拆迁的土豪，购买的是本村的楼房，并没有跨村收购，同村人间交易风险更低，未来征收才能享有同等的补偿待遇；

而非村民或者跨村购买自建房，则不受法律保障，即使交易过程中会有律师公证或者交易合同，也不具备法律效用！

所以，搏拆迁的行为当前只建立在同村交易的范畴内，非本村人还是别动这个想法了，最终出问题，亏的还是自己 ...

10+ 项目推进，拆出新天河

虽然搏拆迁这事，只有村民们能享受，但天河拆迁，依旧值赚钱网得所有人期待。

未来几年，天河将要推进 10+ 条城中村改造，最近元岗村、长湴村、凌塘村也在猛刷进度。

有了大观村和柯木塱村住宅征收补偿标准为模板，相信后续其他区域的征收，也会更顺利。

毕竟按照当前的标准，村民的待遇还是有保障的，以至于出现花大几百万搏拆迁的情况。

村民接受度更高，自然拆迁推进也更快，未来的天河，无论产业、供应、城市界面都会上一个台阶，也让更多人能有置业天河的机会。

假设，拿着天河的标准，拆你家房子，你愿意吗？评论区聊聊。

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想看更多旧改动态，还可以戳下面哦：

天河：

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黄埔：

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番禺：

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时间：暂定 11 月 30 号下午 2 点半

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